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非现金调整夯实资产质量，美凯龙(long)轻(qing)装上阵彰显经营韧性

1月23日晚，美凯龙(long)(601828.SH、01528.HK)发布业绩预告，预计2025年度归(gui)母净利润亏损。造成(cheng)亏损的(de)缘故原由(you)，主如果公司(si)对所持(chi)有的(de)投(tou)资性房地产项目进行公道代价变动丧失的(de)调整，涉及金额约126亿~215亿元。

美凯龙(long)解释称，受地产行业不景气(qi)以及家(jia)居建材行业需求下滑的(de)持(chi)续影响，家(jia)居批发市场需求减弱，公司(si)持(chi)续通(tong)过减免租金及管(guan)理收入的(de)方式稳商留商，同时主动调整计谋与品类布局，以优惠的(de)商业前提吸引(yin)优质业态及品牌入驻，并正在拓展(zhan)初期授与租金及管(guan)理费优惠，使得租赁及管(guan)理收入受到较为明显的(de)影响，租金程度较以往年度明显下落。由(you)于市场对未来租金预期发生了变化，租金代价短时间内得到修复(fu)的(de)预计已需要进行调整，是以公司(si)对未来租金预期的(de)收益环境进行了响应调整，致使投(tou)资性房地产代价明显下落。

对投(tou)资性房地产项目公道代价变动进行调整，恰(qia)好体现了新管(guan)理层应对周期、夯实资产质量的(de)刻意(yi)。此次调整不改商业地产长期作为焦点实物资产的(de)配置代价，以及优质地段资产的(de)稀缺性。截至(zhi)2025年12月尾，美凯龙(long)经营74家(jia)自营商场。美凯龙(long)持(chi)有的(de)投(tou)资性房地产均是位于1、二线乡村的(de)焦点物业资产，持(chi)有的(de)目的(de)正在于看中其长期计谋意(yi)图，而非短时间生意(yi)营业目的(de)，是以短时间估值颠簸(bo)不影响资产长期使用代价。

业内人士认为，美凯龙(long)此举意(yi)正在释放投(tou)资性房地产估值压力，未来利润表中将减少同类公道代价变动丧失，有助于投(tou)资者更清晰地看到主营营业红利能力的(de)真实改善和美凯龙(long)的(de)焦点代价。

当(dang)前，美凯龙(long)顺应国家(jia)“十五五”规划，及新的(de)市场环境，主动调整，将计谋定位升级为“家(jia)居生活新商业运营商与家(jia)居产业生态服(fu)务商”。美凯龙(long)一方面继承聚焦家(jia)居行业，为用户提供更美好的(de)生活，通(tong)过提拔商业内容(rong)、做好商业运营、闭环商业形式、增长空间代价；另外一方面，与家(jia)居商业同频共振(zhen)，打造第二增长曲(qu)线平(ping)衡整体营业规模，负担服(fu)务型脚色定位，将服(fu)务范围拓展(zhan)至(zhi)产业链上游(you)如品牌工场等，提拔全产业链整体运作效率(lu)。