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□彭澎
1月23日(ri)，广(guang)州公共资(zi)源(yuan)生意业(ye)务中(zhong)央公布公告，正式挂牌天河区珠江新城马园地块一期。该地块起拍总价为(wei)186.43亿(yi)元(yuan)，计容建筑面积约56.7万平(ping)方米，名义起拍楼面价约3.29万元(yuan)/平(ping)方米。
2月25日(ri)，马园地块一期应时启动竞(jing)价。从上(shang)午10点开始(shi)报(bao)价至19时03分，历经8家房企9个小时、243轮的猛烈博弈，最终由越(yue)秀斩(zhan)获，成交总价高达236亿(yi)元(yuan)，住(zhu)宅成交楼面价85808元(yuan)/㎡，溢价率达26.6%。这是今年内目前为(wei)止总价最高地块，也是广(guang)州宅地成交总价第二名！
截至目前，广(guang)州宅地成交总地价前几名离别是：番禺亚(ya)运城地块（255亿(yi)元(yuan)）、番禺长隆万博地块（197亿(yi)元(yuan)）、荔湾广(guang)船地块（188亿(yi)元(yuan)）、天河南边(bian)面粉厂地块（186亿(yi)元(yuan)）。马园地块一期总价占(zhan)有第二，而单价超过8万元(yuan)/平(ping)方米。
正在(zai)全国房地产投资(zi)依然下行的状况下，马场土拍火爆，加冕广(guang)州史上(shang)最高楼面单价。
前一日(ri)，即2月24日(ri)，马年开工首日(ri)，“新春第一会”——广(guang)东省高质量发展大会正在(zai)广(guang)州召开。作为(wei)整年发展定(ding)调布局的枢纽会议，大会聚焦于“制造业(ye)与服(fu)务业(ye)协同发展”。
全省高质量发展大会着力存眷野生智能、生物制造、量子(zi)通信等前沿科(ke)技集群式爆发、多领域融合，不过房地产其实也是两业(ye)协同的领域，不但(dan)涉及建材、家电、家居(ju)等许多传统家当的生产和销售，也是商业(ye)零售、平(ping)台经济、总部经济、科(ke)技园区等现代服(fu)务业(ye)的重(zhong)要(yao)载(zai)体。
全省高质量发展大会与天河区跑马园地块的出让时候一前一后，没有必然联系，却(que)有着内正在(zai)相关。而重(zhong)要(yao)的是，跑马园地块一期出让的“开门红”展现了房地产“止跌企稳”的积极成果和信心规复，也是对全省高质量发展大会提出的“制造业(ye)与服(fu)务业(ye)协同发展”的积极回应。
从广(guang)州房地产市场款式来(lai)看，去年以(yi)来(lai)，正在(zai)广(guang)州市各方的积极下，浮现“成交稳增、结构分化、新规主导”的特性，成交整体稳定(ding)正在(zai)60万㎡/月水平(ping)以(yi)上(shang)。尤其是，高端市场异常活跃，中(zhong)央区豪宅旺销。这是位于珠江新城的跑马园地块被看好的基础(chu)和前提。
当然，楼面地价超过8.5万/平(ping)方米，也是基于附近南边(bian)面粉厂地块楼价均价达17万/平(ping)方米的支持和参照。别的，相对于珠江新城的大型商业(ye)集聚正在(zai)西区为(wei)主，位于东区的跑马园地块将引进高端商业(ye)业(ye)态，并有美满的配套和绿化等乡村功能。这不但(dan)可以(yi)把“珠江新城末了的宝(bao)地”打(da)造为(wei)“珠江新城最亮眼的宝(bao)地”，高端配套也能够(gou)烘托起高端住(zhu)宅项目。
经过多轮竞(jing)拍，末了是保利、越(yue)秀两家深耕广(guang)州楼市的房企角逐。而竞(jing)拍的同时，广(guang)州市高质量发展大会正正在(zai)举行。明(ming)显，房企参与度和热情低落，也注解了对广(guang)州“十五五”发展和社会主义现代化扶(fu)植前景的“投票”。
广(guang)州市已(yi)经提出2030年率先基本完成社会主义现代化，其基础(chu)是全方位的。国务院批复的广(guang)州市国土空间整体计划(hua)，明(ming)确提出扶(fu)植中(zhong)央型世界乡村。2025年，广(guang)州的天然指数—科(ke)研乡村全球排名升至第六(liu)位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位，“深圳—香港—广(guang)州”创新集群跃居(ju)全球第一；广(guang)州成为(wei)全国第三(san)个消耗、外贸“双万亿(yi)”乡村；三(san)甲医院完成11个区全覆盖；超160万名正在(zai)校大学生，数目连续(xu)多年全国第一。这样的广(guang)州连续(xu)多年入选“我国最具幸运感乡村”“十大美好宜居(ju)乡村”等榜单。应当说，这种“高大上(shang)”与“炊火气”的融合，才是广(guang)州房地产发展的硬核。
（作者系广(guang)东省体系体例改革研究会执(zhi)行会长）
广(guang)州马园地块总价冲高的旌旗灯号
泉(quan)源(yuan)：羊城晚报(bao) 2026年02月26日(ri) 版次：A08栏目：本日(ri)论衡之财经观象作者：彭澎
□彭澎
1月23日(ri)，广(guang)州公共资(zi)源(yuan)生意业(ye)务中(zhong)央公布公告，正式挂牌天河区珠江新城马园地块一期。该地块起拍总价为(wei)186.43亿(yi)元(yuan)，计容建筑面积约56.7万平(ping)方米，名义起拍楼面价约3.29万元(yuan)/平(ping)方米。
2月25日(ri)，马园地块一期应时启动竞(jing)价。从上(shang)午10点开始(shi)报(bao)价至19时03分，历经8家房企9个小时、243轮的猛烈博弈，最终由越(yue)秀斩(zhan)获，成交总价高达236亿(yi)元(yuan)，住(zhu)宅成交楼面价85808元(yuan)/㎡，溢价率达26.6%。这是今年内目前为(wei)止总价最高地块，也是广(guang)州宅地成交总价第二名！
截至目前，广(guang)州宅地成交总地价前几名离别是：番禺亚(ya)运城地块（255亿(yi)元(yuan)）、番禺长隆万博地块（197亿(yi)元(yuan)）、荔湾广(guang)船地块（188亿(yi)元(yuan)）、天河南边(bian)面粉厂地块（186亿(yi)元(yuan)）。马园地块一期总价占(zhan)有第二，而单价超过8万元(yuan)/平(ping)方米。
正在(zai)全国房地产投资(zi)依然下行的状况下，马场土拍火爆，加冕广(guang)州史上(shang)最高楼面单价。
前一日(ri)，即2月24日(ri)，马年开工首日(ri)，“新春第一会”——广(guang)东省高质量发展大会正在(zai)广(guang)州召开。作为(wei)整年发展定(ding)调布局的枢纽会议，大会聚焦于“制造业(ye)与服(fu)务业(ye)协同发展”。
全省高质量发展大会着力存眷野生智能、生物制造、量子(zi)通信等前沿科(ke)技集群式爆发、多领域融合，不过房地产其实也是两业(ye)协同的领域，不但(dan)涉及建材、家电、家居(ju)等许多传统家当的生产和销售，也是商业(ye)零售、平(ping)台经济、总部经济、科(ke)技园区等现代服(fu)务业(ye)的重(zhong)要(yao)载(zai)体。
全省高质量发展大会与天河区跑马园地块的出让时候一前一后，没有必然联系，却(que)有着内正在(zai)相关。而重(zhong)要(yao)的是，跑马园地块一期出让的“开门红”展现了房地产“止跌企稳”的积极成果和信心规复，也是对全省高质量发展大会提出的“制造业(ye)与服(fu)务业(ye)协同发展”的积极回应。
从广(guang)州房地产市场款式来(lai)看，去年以(yi)来(lai)，正在(zai)广(guang)州市各方的积极下，浮现“成交稳增、结构分化、新规主导”的特性，成交整体稳定(ding)正在(zai)60万㎡/月水平(ping)以(yi)上(shang)。尤其是，高端市场异常活跃，中(zhong)央区豪宅旺销。这是位于珠江新城的跑马园地块被看好的基础(chu)和前提。
当然，楼面地价超过8.5万/平(ping)方米，也是基于附近南边(bian)面粉厂地块楼价均价达17万/平(ping)方米的支持和参照。别的，相对于珠江新城的大型商业(ye)集聚正在(zai)西区为(wei)主，位于东区的跑马园地块将引进高端商业(ye)业(ye)态，并有美满的配套和绿化等乡村功能。这不但(dan)可以(yi)把“珠江新城末了的宝(bao)地”打(da)造为(wei)“珠江新城最亮眼的宝(bao)地”，高端配套也能够(gou)烘托起高端住(zhu)宅项目。
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广(guang)州市已(yi)经提出2030年率先基本完成社会主义现代化，其基础(chu)是全方位的。国务院批复的广(guang)州市国土空间整体计划(hua)，明(ming)确提出扶(fu)植中(zhong)央型世界乡村。2025年，广(guang)州的天然指数—科(ke)研乡村全球排名升至第六(liu)位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位，“深圳—香港—广(guang)州”创新集群跃居(ju)全球第一；广(guang)州成为(wei)全国第三(san)个消耗、外贸“双万亿(yi)”乡村；三(san)甲医院完成11个区全覆盖；超160万名正在(zai)校大学生，数目连续(xu)多年全国第一。这样的广(guang)州连续(xu)多年入选“我国最具幸运感乡村”“十大美好宜居(ju)乡村”等榜单。应当说，这种“高大上(shang)”与“炊火气”的融合，才是广(guang)州房地产发展的硬核。
（作者系广(guang)东省体系体例改革研究会执(zhi)行会长）
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